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发表于 2007-2-23 09:48:03
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中华企业:地产争辉 爱我中华
陈朝荣 大福投资
历史常常惊人的相似、历史会重演是技术分析三大基础假设条件之一.06年春节后,有色金属股率先走强,并成为持续热点,在五一之后达到高潮 在06年十一之后,房地产股再起强势,板块个股纷纷加速, 进入07年后,人民币升值速度明显加快,据统计07年后人民币升值速度比06年全年快一倍以上,并且在前不久的G7会议上,以美国为首的国家要求人民币加速升值, 可以预期的是,人民币升值过程,必将是人民币计价资产升值的过程 必将是人民币计价资产泡沫化的过程.。人民币询价交易中间价首次突破了7.76.元大关,人民币强劲升值将激发市场再度挖掘人民币升值受益概念股,典型的就是金融和地产。年报进入披露期,按照规定, 按照规定,2007年始。使用新会计准则,以往拥有大量长期股权投资和隐蔽资产的上市公司隐藏的利润将无所遁形. 对于资产重估价值高的房地产龙头企业投资者应重点关注,特别是大额预收帐款将转结年报业绩将高增长的个股。中华企业(600675)三季度每股收益近0.6元,以其业绩增长速度,06年全年有望达到0.8元,对应的市盈率仅约13倍,远谈不上泡沫。拥有大量的土地储备,足够3年的开发使用。参股国泰君安证券、南方证券、交通银行.目前参股金融概念赢得了市场的广泛关注,中华企业也有望从中获得巨大投资收益,公司持有的豫园商城1003万股, 交运股份538万股,锌业股份285万股以及多家上市公司限售股都将解禁,可望带给公司巨额投资收益。
大股东强大背景 土地储备异常丰厚
中华企业(600675)的控股股东上海地产集团希望将中华企业打造成大企业, 大品牌与大项目的地产开发平台.公司的实际控股股东是上海市土地储备中心,控制了大量的土地资源与经营性资产,土地储备中心有足够的能力支持公司未来的发展.中华企业曾与集团公司商谈以定向增发的方式将集团公司部分土地注入公司的可能性,虽然到目前为止公司控股股东无注资计划,可以想象,在未来全流通的视野下,大股东与流通股东的利益与共,以优质资产注入自己控制的上市,这种可能性始终存在.
近年来,全国各大城市的房地产业大都快速发展,各城市的土地资源正变得越来越稀缺, 特别是上市公司价值重估时,更是奇货可居.公司目前拥有开发性项目储备建筑面积131万平米, 长期战略储备土地面积310万平米,可出租建筑面积13万平米,包括在崇明岛拥有4655亩储备土地, 洋山深水港临港新城附近拥有8000多亩土地储备等, 以及在陆家嘴滨江区域开发多个项目,足够公司未来三年以上的开发,并且具有相当突出的地产增值潜力。
超50年专业经验 硕果累累
中华企业(600675)作为一家创建于1954年的房地产企业, 公司的最大优势在于多年从事房地产行业积累下来的品牌和产品设计开发能力.在50多年的历史中,公司陆续建设了华侨公寓,华侨新村,宛南华侨新村,中华别墅,平华园,民华小区,宝石公寓等等一大批商品住宅.公司目前业务形成了三个重点区域板块:古北商务分区, 南汇周浦航头区域和国客中心区域,同时公司还在苏州进行易地开发的实践.公司主要开发项目有:古北国际花园, 古北国际广场,古北西郊国际别墅,财富广场,苏州第五元素花园,古北太湖雅园,上海国际客运中心,顾村项目等.苏州第五元素花园该项目位于苏州工业园区金鸡湖湖东6号地块,中华企业于2003年10月通过拍卖方式取得该地块的使用权.该项目占地面积约11.8万平方米, 总建筑面积约30.1万平方米.项目总投资约11.9亿元.该项目分两期建造,一期建筑面积14.8万平方米,总投资约5.9亿元, 二期工程建筑面积15.3万平方米,总投资约6亿元.一期又分两部分建设,第一部分5.92万平方米已经开盘销售,销售比例超过60%;第二部分也将在年内推出.二期计划年内开工,预计2008年竣工.
公司综合经营管理能力公司的综合经营管理能力还体现在"烂尾楼"的收购上,2002年以后公司相继收购了金龙大厦, 中诚大厦,淮海中华大厦等烂尾楼等一个个经典案例, 通过系列运作,成功地将这些不良资产盘活而价值倍增,从而为公司带来了可观收益.正是这些成功案例的积累而在上海形成在"烂尾楼"运作上获得广泛关注,加上公司的股东背景,进而使得公司该领域如鱼得水.中华企业(600675)10月23日公告, 10月20日,公司通过公开拍卖形式竞买获得上海静安万泰大厦在建工程项目.该项目位于上海市乌鲁木齐路470号,占地面积3261平方米,建筑面积29178.72平方米,共26层,2003年该项目已申领到预售许可证.目前,该项目结构封顶,外立面已基本完成, 少数楼层内部有装修.该项目为银行不良资产,经法院裁定拍卖.公司最终以5.4亿元的价格竞买获得该项目.公司介绍,该项目所在区域为上海高档商办,住宅区域,紧贴静安寺南京路商业圈,周边拥有相当完善的商业,金融,卫生,教育,交通设施,该项目将为公司带来可观收益。
应收账款巨大,转化为利润空间极大
公司参股、控股了相当多的企业(截至06年中期至少有41家).近年来,公司每年的投资收益一直较为可观.投资收益已成为影响公司利润总额的一个重要因素,05年, 公司实现投资收益1.13亿元,占到05年利润总额的15%,06年前三季实现2.06亿元,占33%.今年, 公司的投资收益来源主要有两块:一是重庆子公司的转让,其产生投资收益9000万元;二是子公司—上海房地产经营(集团)有限公司与第三方合作开发的"财富广场项目"(未合并)进入结算期,预计公司06年能实现投资收益1亿元左右.由于公司还参股其它一些企业, 预计06年公司能实现投资收益共计2亿元左右.另外值得注意的是,除了投资收益外,06年公司还有2.3亿元(税后1.68亿元)的营业外收入.06年, 公司的控股子公司—上海中企实业有限公司因"南汇东滩地块"问题而获得了总值2.3亿元人民币的补偿款(06年第一季收到了1亿元,剩余1.3亿元已于第二季收到).该款项计入"营业外收入".因此,06年公司的非经常性损益将非常可观,预计全年能实现4亿多元, 前三季已实现4.4亿元.06年的非经常性损益将对业绩产生极大影响。
而更值得注意的是截止06年9月30日,公司预收帐款余额高达21.9776亿元,较年初上升87%,主要为苏州第五元素22712万元, 古北国际花园35729万元,古北 西郊国际别墅14406万元,古北国际广场129635万元,古北陆翔苑8280万元等等,上述项目将在以后会计期间体现收益。
参股金融证券、法人股转让带来巨额收益
公司参股国泰君安证券1093万股,南方证券2135万股,200万股交通银行.目前参股金融概念赢得了市场的广泛关注,中华企业也有望从中获得巨大投资收益,公司还持有而且2007年公司持有的豫园商城1003万股, 交运股份538万股,锌业股份285万股以及多家上市公司限售股都将解禁,可望带给公司巨额投资收益。
业绩优良 后来居上
公司今年前三季度每股收益0.594元,净资产收益率高达18.5%,据广发证券研究中心预测, 业绩保持稳定增长预计今年公司主营业务收入18.4亿元,净利润4.99亿元,每股收益0.716元,2007年主营业务收入38.4亿元,净利润6.06亿元, 每股收益0.869元.以06年业绩测算,目前市盈率仅为10.41倍,从4季报看,中银国际收益混合型证券投资基金、同智证券投资基金、中信红利精选股票型证券投资基金 、光大保德信红利股票型证券投资基金,均为新建仓。
由于该公司有大量的土地储备,土地价值重估惊人.做为上海本地地产的大腕, 该股按30倍市盈率估值是合理的, 按2006年0.80元的估值该股理论价格应在24元,可是现在股票价格仅仅11元左右,上涨空间巨大。. 从二级市场走势分析,该股前期,走出一波强势上攻行情,地产股受利空打击 ,走出连续性调整行情,保利地产、万科等地产龙头目前短线结束调整,反转向上,中华企业有望在业绩优良和人民币升值双重利好的刺激下后来居上走出强劲补涨行情。 |
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