李稻葵:物业税难解房价困局今年信贷先紧后松

启明星

全国政协委员、清华大学金融系主任李稻葵教授

　　中国经济网北京3月3日讯 3月2日下午，全国政协委员、清华大学金融系主任李稻葵教授在委员驻地接受中国经济网记者提问时表示，建议国家同意地方政府利用保障房抵押方式发债，改变现有依靠房地产业实现保障税收的目的。 　　开征物业税难解房价困局 可改用保障房抵押发债
　　在"空转"了6年之后，开征物业税的呼声越发响亮。如果开征，物业税能否真的如之前猜想的那般美好？李稻葵教授认为目前中国开征物业税的目的偏离了税制本身的意义。在国外，征收物业税是为了让地方政府有更多资金提高公共服务，而国内业界却把它简单当做抑制房价的工具。
　　“我认为今年物业税会在部分城市试点，但开征物业税并不能解决高房价这一根本性问题。房地产‘怪相’并非政策扭曲造成的，最根本还是制度问题，要改变地方政府过分依赖房地产业的做法。”李稻葵指出，“物业税只针对长期持有住房的投资者才有效果，但这部分群体并不在乎增加这一部分税款，所以失去打击投机行为的意义。”
　　在李稻葵教授看来，中国解决高房价问题需要另辟蹊径，主动找到一种有效的融资渠道代替房地产业对地方政府税收的影响。
　　“我建议可以利用保障性住房作抵押来发债。”李稻葵教授适时地将自己的提案和盘托出，“鼓励地方政府不要从卖地的交易中收税，以地方政府自己开发的房地产作抵押来发房地产债，然后把这些住房出租给那些想住房但又买不起房的家庭。”
　　李教授给我们算了这么一笔账：以北京市为例，如果市政府拿出一部分土地用作保障房开发，100平方米的住房建筑成本不超过50万元，但拿来出租，如果地段不错的话，每个月2500-3000元，地方政府可以用平租房收益抵押，这样就可以大大降低对房地产业的依赖程度。
　　今年信贷或成“先紧后松”格局
　　日前，刘明康在《求是》杂志上撰文，表示大型商业银行资本充足率要达到11%以上，这是否会对银行信贷造成影响？李稻葵认为，从货币存量和流动性上讲，现在货币存量达到历史最高的8万亿美元，流动性非常充足。银监会此举或许更多的是为了调低信贷预期，提醒银行谨慎，适当减少信贷规模。
　　“银监会表态不代表全年信贷都将处于‘缺钱’状态，预计今年上半年信贷将控制在3—4万亿左右，如果部分地区、部分产业出现资金紧张局面，中央会随时对信贷节奏加以调节，今年信贷格局或将是‘先紧后松’。”李稻葵表示。
　　希腊债务危机不会导致新一轮全球金融危机
　　随着希腊债务危机愈演愈烈，有人担心，作为欧元区最脆弱的一环，希腊有可能像雷曼兄弟公司那样，使欧洲债务危机演变为新一轮席卷全球的金融风暴。李稻葵教授却认为这种可能性几乎为零。在他看来，理解这场危机不能只从图表和数据上分析，并预测出欧元区国家的危机范围和大小，还应考虑到政治层面上的问题。欧元是欧洲统一的象征，德国法国不会甘心让苦心经营的欧洲一体化战略受到根本性撼动，所以这次危机不会演变成新一轮的全球金融危机，更不会演变成欧元垮台的导火索，而目前提到种种耸人听闻的说法更像是一种炒作。
　　虽然欧元区面临的困境不会影响欧洲一体化进程，不过，李稻葵最后也提到，以目前情况看，今年欧元、英镑会和美元“手拉着手”一起贬值。