3月上旬北京楼市骤冷总成交量下跌3成

启明星

政策出的很多，挠到房价痒的很少 　　两会不仅是全国政治上的大事，也是制定经济发展规划和政策的大会，在今年2会期间最关注的莫过于房价，在两会上委员纷纷建言高房价的危害，但是因为现在的具体市场情况，大家也共识短时间内房价很难出现明显下跌。在2会的召开地北京楼市非常明显的受到了两会的影响，购房者、卖房者、开发商纷纷揣摩政策的走势。 　　开发商：楼市依然很疯狂
　　20年内房价依然不会下跌，住建部想抑制房价，可是没有办法，将房价控制在合理的水平，开发商最怕两会期间出台重磅政策的担忧并没有落实，很多开发商发现政策的着落点依然是稳定市场，抑制房价过快上涨。这使得开发商不约而同的选择了放慢开盘速度，继续提高房价，现在通州、昌平很多商品房开盘价格已经开始历史首次触摸2万的高价。开发商纷纷表示政策未落到实地，市场依然很疯狂。
　　买房者：楼市很难判断，政策出的很多挠到房价痒的很少
　　最近在几家中介公司登记买房的王先生发现，以前一直是自己求着中介公司多找点房源看房的情况发生了改变，经常是好几家中介公司一天好几个电话问自己愿意不愿意看房。但是最热心的仅是中介，房主依然还是爱看不看，现在很多房主动辄拿一些委员在两会上的讲话来制止客户议价。王先生在望京看了一套二手房，总价150万，本来打算砍到140万，结果房主一口回绝，直接就说：“两会都说抑制房价过快上涨，说的是不过快，涨还是一定的。”
　　夫妻双方都是企业中层管理者的陈先生发现，以自己夫妻的收入也根本不可能把自己现在住的小两居换成3居。两会中明确提到了第二套房依然会抑制消费，首付要4成，这么一来改善性需求被归类到了投机客，也要4成首付，对于很多想买一套房改善居住的人来说，现在的市场政策很难判断。
　　中介：楼市依然冷淡但是开始转暖
　　两会期间，本来预计的小阳春并没有完全的显示，在3月上旬北京的楼市总成交量依然维持不温不火的现象。据北京中原三级市场研究部统计数据显示新增房源达到了8000套，而客户需求仅新增15000左右，供需比首次跌下1：2，除了一些小户型现在还有不少人在看房，其他房子大部分买房的都在观望。大家都在等着两会，等市场明朗了再考虑。现在很多房源还是年前登记的，还没卖出去，这在09年底根本不可想象。
　　市场变化：楼市总成交下跌3成
　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示：二手房成交量环比上涨：21.9%。成交均价出现结构性下跌，均价从2月底的13460左右，下滑到13100，下跌幅度在2%左右。议价空间依然维持在3-5%左右。
　　而商品房则因为开发商观望后市，明显的出现了开盘量锐减的现象，总成交量下跌了31%
　　特别是商品房总成交量更是下跌了61.8%。
　　
　　北京中原三级市场研究部认为：目前的市场依然在观望政策的走势，3月本来预计的明显回暖可能会推迟到下半月爆发，主要原因有几点：
　　首先，是开发商开盘量非常少，在3月上旬获得预售许可的项目仅4个，远低于平常10几个的水平，这使得商品房成交量下跌了6成以上。部分需求也转移到了二手房市场，楼市的总成交量明显下滑。15号以后在3月预计开盘的很多项目将上市。
　　其次,房价依然属于结构型调整，目前的市场没有出现价格明显下滑的区域，房主依然看好后市，在没有明显政策利空的情况下，很难出现大规模抛售的现象。
　　第三，3月15号将有6块以上土地入市，在两会期间推迟拍卖的土地将上市，二线城市南宁在两会期间拍出的万元地王，使得市场对土地非常敏感，15号多块土地的拍卖价格将给市场以指导意义。
　　第四：二手房市场已经开始逐渐回暖，据北京中原三级市场研究部统计数据显示从8号以后北京的二手房看房量环比明显上涨了20%以上，买卖客户对市场政策的消化期已经基本结束。