我爱我家：3月上旬二手房网签环比涨21.87%

启明星

　根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：本月上旬（1-10日）全市二手房住宅网签总量开始呈现逐日回暖局面，5746套的签约数字较突现牛市行情的去年同期还要高出6.47%，环比涨幅则已达21.87%，而日均成交575套的成绩也大幅超出前月同期水平21.82%；另据我爱我家市场研究中心提供的交易数据表明，本月上旬二手房市场的整体交易均价终于停止了上攻态势，18595元/平米的交易均价环比回落了1.74%，城八区的交易均价则由2月下旬的21167元/平米下跌至20760元/平米。 　　本月是第一季度的最后一个月，全市二手房市场终于迎来了量升价跌的暖春局面。究其原因,我爱我家市场研究中心认为:
　　首先，从交易量走势来看，随着春节效应的消弭，买卖双方的交易意愿重又点燃，业主挂牌量和客户咨询量的环比涨幅分别高达195.48%和239.14%；而包括“京版国11条”在内的多项楼市新政对于遏制房价的鲜明态度也使得客业双方的心理预期呈现反向调节，部分业主报价的理性回调顺势激发了客户需求的跟进，由此助推了一季度末期市场交易的不断上行。不过需要关注的是，尽管目前信贷紧缩政策以及保障性安居工程等宏观决策的侧重点不同，但其均在一定程度上导致了不同阶层购房者对于后市走向的观望心理，从而延长了市场正常的交易周期，因此二季度楼市的持续回暖还有赖于整个二手房市场交易环境的不断向好以及交易价格等决定性因素的激励。
　　其次，根据交易均价的变化趋势可知，本月二手房市场的冲高回落取决于政策与市场这两个层面的相互传导作用。自年初起，二手房营业税、二套房贷优惠利率上调以及多次涉及遏制房价等的一系列宏观政策随着时间的推移逐渐向市场渗透，在买方市场观望气氛重现的同时也顺势降低了卖方市场的收益预期，此前供求严重失衡的“抢房”局面被改写，从供需比来看，09年末业主客户间1：3.71的差距已显著收缩至1：2.97；而信贷市场的紧缩信号和二套房贷的从严更是加深了中、高端市场投资投机性客群的恐慌，从本旬数据分析，120-140平米的房源交易均价相比2月下旬大跌8.29%，从而助推了整个二手房市场交易均价的良性回调格局。