戴欣明感受：房价上涨好比做“汉堡包”

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戴欣明感受：房价上涨好比做“汉堡包”

中心城市房价上涨为什么这么快？

——高房价是巨无霸汉堡，每一层都有价值

作者：戴欣明 本文刊载在《深圳商报》2010年3月12日

■高房价是巨无霸汉堡包，每一层都有价值

就年前戴欣明说深圳房价均价在3-5年内将要达到6万的高点，议论的余波似乎在“遏制房价过快上涨”的呼声中逐渐平静。而在最近一次“四校四导师”优才计划启动活动上，中央美术学院建筑学院副院长王铁教授把中心城市房价上涨形象地比作汉堡包让我更能概括的说清楚未来房价上涨的真正原因。王铁教授问我，我们是否把房价6万比作巨无霸汉堡包，现在是两万，是两层，那另外四层是什么？和设计是否有关系，我说有，这其中有一层是通胀，一层是房子品质，与设计有关，一层是需求，另一层是房地产的特殊地位，或者说是面子，或者说是振兴的需要，这就足以把两层的汉堡包加到六成成为巨无霸汉堡包。同时，这个汉堡包会变得更好吃，让“特定的人群”津津乐道。这部分“特定的人群”就是富裕起来的人。

未来的几年，我们正有意无意地制作着汉堡包的另外几层，把他变成巨无霸。

■汉堡包热爱中心城市，这也是房价的禀性
90年，卖汉堡包的麦当劳在深圳东门开了中国第一个店，善男信女趋之若鹜。我们会发现一个规律就是，麦当劳不会在人口稀疏的城市开店，主要的原因是因为那些地方没有消费能力，毕竟吃汉堡包是比较昂贵的餐。房价也是如此，酷爱中心城市，大城市，比如是个一线城市，或者有可能成为“大城市”的地方，比如海南。

■房价是种文化，高房价是种品味
没有房价上涨的日子很难过，没有高房价的日子很寂寞。这是深圳人作为中心城市的人在2005年前的真实写照，同时房价高涨的时又是一家欢喜一家愁，但是我们会发现人们是更加有品味了，更加富裕了，而房价自然成为中心城市的文化基础，房价成为人们生活中的不可或缺的话题，围绕着房价，夯填着不同的生活情调，人们开始分成了不应该分成的3、6、9等，社会也变得更加“丰富多彩”。

■房价是调节剂，中心城市的房价理应高涨
城镇化成为未来的主要基调，那么“城市开发”就成为主旋律，房价就是发出的音乐。中心城市的房价不高，其它城市的发展就会遇到瓶颈，这如同经济适用房被弃选是一个道理，因为没有形成价格差距。

其实，中国的城市问题在于更多的人挤到中心城市，而这种“潮流”还是一浪高过一浪，如果让这种潮流退却，那就是高房价这堵墙才能够挡住这个“潮流”。让这个“潮流”分散到其它城市，在分流的同时，这种“潮流”的威力也将减小，这或许就是中心城市高房价的意义所在，也是“解铃还须系铃人”，是大量的需求推升了房价，这种需求就是“潮流”。

为什么四个一线城市中广州的房价最低？因为她目前还和“国际化”、“经济全球化化”、“政治经济融合化”不沾边，而前面的三个“化”，在国际的惯例上都是高房价地区，当广州的城市性质发生大的变化之际也就是房价高涨之时。

■高房价没有想象的那么可怕
眼下，高房价好像成了过街老鼠，人人喊打，其实高房价是松鼠，一字之差，差之千里。

经济发展需要高房价，高房价就像松鼠吃着松子却同时传播着种子，让森林得以茂盛，这点体现在城市的改观上，城市化上。

■高房价正在“缓解”通胀压力
如果CPI每年都控制在3％左右，那么通胀将是个可怕的事实。CPI对应的是GDP的35%左右的消费，也对应的是菜篮子和猪肉，虽然CPI衡量的只是35%的经济活动，同房价的关系不大，但是，通胀压力依然很大，并形成稳步的发展。在这样的情况下，房价上涨才能够抵消这部分的压力。最主要的是，我国现行CPI难以全面、真实地反映通胀压力，CPI涨幅远远低于居民的实际通胀压力感受。这就同2009年全国房价被认为上涨1.5％是一个道理一样。

■集体的贪婪，成为高房价的动力
一般来说，高房价病根在土地垄断，但是我认为土地垄断只是中国经济众多问题的一个，主要的还是是一般性产品的价格太高；高的原因是大家没有“见过”钱，没有“见过”钱的原因是中国的经济才刚刚起步，这样集体的贪婪直接导致日用品等小产品价格飞速上涨，房价过高也就顺理成章，再加上中心城市的过度需求，高房价的存在就变成了非常的合理，同时也就变得非常的有价值。

其实，看中国所谓的出口（OEM）可以把价格做到不可想象的低，反观中国现在的商品价格完全可以下降一半以上，并且还是暴利，但是为什么中国绝大数商品价格不降反升？有很多人归结为通胀，我认为这不透彻。大家也知道拉动消费很难，在中国用涨价拉动消费却非常现实，在中国的楼市就是如此。跟本质的是这一切说明我们的经济运行一定是有问题的。一个不希望的“常态”正在加速循环，这种“常态”即将“导致”通胀加剧。在这样的情况下，低房价反而不正常。

顺着这个思路，我们身边的产品都可以很便宜。虽然，工业化产品的价格越来越低，比如电子产品，另一方面，资源性产品价格越来越高，比如住房。

一般性产品价格高，房价就会高，如果当一般性产品价格逐渐回归理性的时候，这个时候还得30年，那个时候房价会理性，而理性的房价并不是低房价，而是大家能够认可的房价。就像早年的万元户一样是那样不可想象，但是现在月工资万元的大有人在。换句话说，用动态的眼光看待高房价，高房价就是一道彩虹。

戴欣明认为：高房价让中国人从贫穷走向富裕。其实，当我们把房价上涨理解成汉堡包，房价的上涨就是个美餐。



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