又见“70%”——评述国土资源部的土地新政

启明星

中国的媒体真够可以的，如果仅仅看题目“保障房用地不得低于70%”（好一点的加个保障房等用地）要吓死人，打开内容一看，才知道是保障房、小户型等用地不低于70%，让人稍稍舒了一口气。 但是，随后让人想起了那个可怜的“90平方米的户型不能少于70%”的政策，这个政策是否也要可怜一回？
因为房价持续走高，因为持续驾驭不了“房价这匹野马”，让国人发烧说胡话，国土资源部是高烧的管理部门之一吧！
前些时候一位国土资源部的高级官员，就“叫嚣”不能通过拍卖方式出售土地，而是一开发商提交开发方案，综合评估后才决定把土地卖给谁！不知道这位先生是否知道“从协议出售土地到阳光（拍卖）出售土地”我们走过了怎样的艰难？不知道他是否考虑了在市场经济条件下，还有什么手段比金钱更好？不知道他是否考虑了如果采取他建议的方案，出售一宗土地的成本要有多高（先期给开发商时间制作方案，然后组织评审方案）？不知道他是否考虑了由人来评审方案是否就比金钱评审更好？不知道他对中国的腐败文化有多少了解？
现在，国土资源部又推出了这样一个难以操作的方案，它在推行中势必遇到和它的“难兄”——9070遭遇同样的问题：1、建设什么样的房子不是人说了算的事情；2、90平方米是什么直到这个政策偃旗息鼓都说不清楚，那么什么事小户型说得清楚吗？什么事保障房说得清楚吗？3、地方政府对当初9070政策还不是那么抵触，反正都是商品房用地，现在，面临着两种不同性质的用地，地方政府确实面临能力好动力的问题；4、这个政策和9070相比，地方政府具有了更强的抗药性。
国土资源部的这个新政还包括了禁止别墅用地，真的不知道如何面对“过去时间禁止别墅反而让别墅项目更多”的现实？为什么面对实际能够建设别墅的土地和相应的别墅需求，仅仅是堵而不是提高门槛？市场和管理的关系怎么就不清楚？
实际上，还特别具有讽刺意味的是，提起房价高涨管理者都“推手”，去年国土资源部还匆忙搞了一个土地占房价的成本比例调查，似乎旨在说明自己和高房价没有太大的关系，然后又不停出台调控土地供应制止低价上升的政策。
如果总结过去对房价的调控政策，有效的少而又少，根本原因在于“高高在上”的管理者似乎总想和市场较量，很多措施违背规律。在快速城市化、体制不合理的背景中的高房价不完全是那个部门的事情，没有必要把自己的责任摘清，持续弄出一些没有操作性的政策或许是更大的问题。