嘉凯城积极回应调控政策 未雨绸缪淡定应对

启明星

近日，央行本年内第三次上调存款准备金率，也预示着国家金融政策进一步趋紧。对此，各大银行已经在第一时间内做出反应，相应的，房地产开发商也加紧寻找新的融资途径，包括恒大地产、碧桂园、恒盛地产等公司全部都开始发行利率超过10%的高息债券，以获得资金补充。作为上市“新兵”的嘉凯城集团未雨绸缪积极应对，已经采取多元化的融资方式，为后续项目推出增加持续动力。

嘉凯城集团向记者透露，在目前融资背景下，嘉凯城将采取更加稳健、积极的融资策略，公司背靠浙商集团，拥有多元化的融资渠道。自完成资产重组以来，嘉凯城并不急于盲目扩张，而是采取保守经营，加强成本控制，将手头现金流入项目投资。事实证明，这也成为上市不久的“新兵”嘉凯城，面临政策风暴时，强有力的抵御风险的手段。

数据显示，嘉凯城一季度经营活动产生的现金流量净额比上年同期有所下降，然而，这主要因为项目投入资金及支付税金大幅增加所致。另一方面，一季度公司营业总收入13.81亿元，同比增长340.85%，实现净利润1.56亿元。

另据资料显示，在去年，公司已获取的规划项目共18个，并逐步向二、三线城市渗透，公司在杭州、重庆、潍坊、湖州等地有较大地产项目开工建设，建筑面积均超过30万平方米。相对于一线城市政策的收紧，二、三线城市对于开发商成为补充资金链的机遇。预计这些项目的陆续竣工结算将给嘉凯城的业绩稳健增长提供有力保障。

实际上，面对严禁的政策调控，已有大的开发商采取非常手段，包括恒大地产、碧桂园、恒盛地产等公司全部都开始发行利率超过10%的高息债券，以获得资金补充。对此，嘉凯城则准备充分，显得相当淡定。一方面，公司投身积极的融资策略，推进后续项目的建设；另一方面，公司本身所持有的的项目，并非单一住宅项目，多种物业类型的持有，也使得公司在抵御市场风险方面优于其他公司。

业内人士分析，地产新政下，房地产行业可能面临重新洗牌，部分过度扩张、成本控制能力较差的房地产企业，很快会在资金链方面出现问题；而采取稳健经营、积极多元化融资的企业在政策收紧的环境中，更加能激发出强大的业绩。

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