金融时报：中国商业地产价值今年将逆市大涨

启明星

一项最新调查作出预测：在亚太地区商业地产市场前景普遍不景气之际，中国一些重点城市的商业地产价值今年将出现大幅增长。 　　根据房地产咨询公司仲量联行（Jones Lang Lasalle）的这份报告，在2010年，北京、上海和香港三地的商业地产资本价值将增长7%到12%，而东京、首尔和孟买则会下跌。
　　地产业专家相信，中国经济的强劲增长，将持续提升当地企业对商业地产的需求，或者作为己用，或者出租给外国公司。
　　尽管北京和上海两地的写字楼供应量预计在2012年前将飙升近50%，但报告显示，这些城市的商业地产仍将升值。
　　受益于世博会效应，上海商业地产的租金市值今年预计将上涨10%；在北京，新增写字楼供应则会使租金市值保持平稳。
　　在金融危机造成亚洲商业地产的资本价值和租金市值普遍惨跌之际，这份报告有望提振投资者信心。
　　仲量联行表示，亚洲所有重点城市的商业地产资本价值此前都出现了滑落，东京和孟买两地较2007年的高点下跌逾40%。
　　新加坡滑坡最大，较高点下降了60%，而由于写字楼供应量还在持续快速增长，今年预计将继续下跌15%。
　　“金融危机重创了亚太地区的商业地产市场，”仲量联行亚太地区首席执行官阿拉斯泰尔•休斯（Alastair Hughes）说。“中国的强劲增长将在今年帮助其主要城市实现商业地产增值。”
　　中国官方对房地产市场泡沫堆积的担忧正在加剧，但休斯表示，政府的调控政策主要针对的是民用住宅市场。