放任房地产泡沫将引发新一轮经济危机

启明星

日志原文：http://nhtqh.blog.sohu.com/136651478.html

放任房地产泡沫将引发新一轮经济危机

2009年的房地产市场之所以超常规的火爆，主要依靠政府的投资，放松信贷政策来拉动民间的消费，在通胀预期影响下，民众被强迫消费用来规避风险，购买房产往往成为第一选择。然而政府单方面的采取的保增长的刺激手段，势必与产业结构调整目标产生冲突。在现有经济体制和经济危机影响的环境下，这两者之间的关系几乎是无可调和的。
2010年中国经济如果选择再度依靠房地产，即：整个经济系统运行是建立在房地产市场之上的。将极大可能引发新一轮的经济危机。应该看到，房地产繁荣主要依靠通胀预期，长期以来房地产“只升不降”现象，让很多人认为，购置房产是规避通胀风险的最好选择，尤其是在当前产能过剩的情况下，多数企业找不到合适、稳健的投资途径，甚至不惜放弃企业自身的产业优势，加入到房地产投机阵营中来，与此同时国家通过放宽信贷政策，刺激购房，无形之中放大了房价的泡沫；而对于商业银行来说，房地产贷款仍然是最好好的品种，不但可以带来稳健的利息收入，且具有流动性强，容易变现的优势，尤其是实体经济低迷的状态下，商业银行考虑到自身的风险控制，对房地产业青睐有加，在资金充裕的前提下，房地产市场想不繁荣都难了。
今年第一季度以来，全国各大城市的房价持续上涨，其中具有指标性的热点城市其房价上涨更快。如中银国际对10月份第二周主要城市成交均价统计，北京16437元/平方米、杭州15262元/平方米，深圳更是达到20705元/平方米。如此高的房价很大程度上，已将大部分对住房的刚性需求排斥在外。经过近一年来的上涨，房地产已经大大透支了国人的消费能力。这就是，目前房地产市场的繁荣并不是建立在真实需求的基础之上的，是流动性泛滥的产物。历史及国际经验证明，这种繁荣势必会催生房地产泡沫，是不可持续的。
对于中国经济而言，房地产无疑是一枚定时炸弹，2010年如果放任房价继续高涨，不但会直接威胁银行资产安全，对实体经济将产生巨大的影响。另一方面，政府为了控制资产泡沫，立即叫停房地产振兴计划，如停止执行下浮30%的优惠房贷利率、提高土地闲置费用，将加速房地产泡沫的破灭。