住建部长终于讲真话了评未来二十年房价上涨压力大

启明星

住建部长终于讲真话了评未来二十年房价上涨压力大
住房和城乡建设部部长姜伟新在8日举办的十一届全国人大三次会议记者会上表示，中国在未来20年房价上涨的压力仍然很大。但他同时强调，中央政府抑制房价过快上涨的决心更大，未来将全方位增加供给，并采取经济手段控制二套房消费。 姜伟新认为，未来20年是中国城镇化、工业化的快速发展时期，而土地供应有限，房价上涨的压力仍然会很大。他表示，部分城市房价过高、上涨过快，最主要是供给、需求和管理问题。抑制高房价首先要全方位增加供给。
与网上一片批评质疑实姜部长讲话，笔者认为姜部长敢于将真话值得敬佩。他道出了房价上涨的原因来自真实而强大刚性需求而不是投机。
让人联想到2006年和2007年在很多喜欢拿收入房价比的说事的砖家们一致认为北京房价应该下跌的时候，北京房价却悄然迅速拉拉升。然而在2008年在中国经济整体紧缩的情况下，北京的房价格仍能保持高位盘整,2009年的爆发式上涨不过是积压刚性需求的集中爆发！
　　那些质疑房价上涨合理性的那些所谓的砖家问题他们最大的错误在于：
　　1喜欢刻舟求舰用收入房价推算合理北京的房价水平，忽略了北京与发达国家城市的收入的差异性,发达国家人均收入相对均衡，而做为世界上最大的发展中国家的首都北京收入具有极大的差异性！
　　2中国的城市发展水平和国外差距更大，北京上海 的城市发展水平和国外的一线大城市如纽约、 伦敦 、汉城没有丝毫逊色之处，而2线城市和广大的3线城市的发展水平则差距甚远。
　　具体来说影响北京的收入房价比的收入的基础，由于北京的产业调整还远远没有到位，平均工资的水平被严重扭曲，低附加值产业还吸引了大量人口，大量劳动密集性一些加工工业（如亦庄开发区手机生产线上的工人工）的产业和远郊区的（如汇源果汁等等平谷昌平大量农产品加工企业产业工人），他们的工资水平低而且是数量庞大。拉低了北京工资的平均数。
　　当然北京的高收入的人口总量也是全国第一，他们才是北京的购房的主力人群！
　　北京的买房子主力人群阶层是什么人呢
　　1 北面高科技人才，以在上地和中关村地区工作的以IT精英，工资水平在北京前列，软件业的工资和国际最接轨的行业，体现在上地虽然是五环外却和南3环的房价不相上下,另外创业板的上市公司一半集中在北京,在北京的一半有在中关村办公,资本的力量让这群创业者是最具购买力的人群.

　　2教育人才： 无论是清华北大等百年学府,还是新兴的教育代表新兴的新东方学校等均海淀汇聚了中国所有的教育资源，除了国内教育, 海淀区也是海外留学生来华学习的首选地点,每年近十万海外留学生在北京语言大
学 北航等大学进修,以预见随着中国的国际地位的崛起,来华留学将成为世界的潮流 ,根据2007教育部的统计,来华留学的人员数量首次超过了出国留学人员的数量.中国有望恢复大唐盛世时期的的世界文化和科技的中心的地位!
中科院中国工程院顶尖科研机构均在北京,两院院士80%居住在海淀区,未来的21世纪是高科技人才的竞争在海淀从事教育产业的人也同样在北京属于高收入阶层， 这使的北京 海淀个人所得税无论是增长率还是总金额一直位列北京区县第一，学院路地区的房价北京最高地区之一。
　　3数百万的大学生每年巨量毕业人口涌入是直接影响了北京的住房供应需平衡，在不断的在优化城市的人口结构同时，也决定了北京房租水平的持续上扬，在这些数量的庞大的大学生中，其中大部分独生子女，一小部分学生在没毕业之前，家长就竭尽其毕生积蓄就在北京购买房产，-他们购买的首选就是低总价的房产，他们目的就是希望孩子能扎根北京 ！这部分需求在收平均工资中根本无法体现！
　　3总部经济和北京面向成为世界城市的宏远目标的带动，数万计的国内大公司和国际500强的大公司在北京设立的中国乃至大中华区总部，总部人员的工资水平水平均属于全国最高水平,工资水平和和国际水平接轨（既有 银行金融业。电力也有石油石化 西门子 爱立信）北京的国贸地区和金融街等地区均是高薪人员的聚居区。世界城市的概念将使北京更加强化北京成为未来世界的金融中心文化中心的趋势
　　4政治和经济中心，北京做为政治中心，具备庞大的党政军各级官员的家属和各地驻京机构带来庞大的购房
需求。
　　北京良好的文化氛围，作为适宜居城市，北京吸引了大量的全国的富裕人群购买北京房产，除了作为储蓄的替代的手段外，这些富裕人群购买住房主要目的是希望 子女在在北京得到良好的教育，具备国际化视野。在北京单价超过2万/米的房产，主要是这2类人购买。这部分购房需求自然在平均中也无法体现！
　　6 新闻媒体，影视制作网络媒体，出版社 报社，均集中北京，仅仅中央台一家机构为就创造了近百万个高收入就业机会(包括相关的广告和节目制作公司)，影视制作也是北京的强项，新华社等所有平面平面报纸出版社媒体产业人群待遇也不低，此外新兴的信息产业网络媒介 无论是新浪 搜狐还是百度 均在北京 未来的朝阳行业就业均在北京，在这些公司工作的年轻人均是高薪一族， 均购房的主力军！

7医疗卫生产业,北京在医疗卫生软硬件和科研技术均代表了全国的最高水平,在国际上也是名列前茅.吸引了大量的国内国外人士来京治疗,北京医疗卫生领域人员也属于高薪一族.

　　8旅游产业，西欧的等发达国家的大城市旅游产业长创造的GDP占该城市的GDP的1/3甚至1/2，而北京的旅游产业所占比例微乎其微，奥运会使50亿人通过电视了解了北京，奥运会后旅游产业具备巨大的成长空间，从事旅游行业的从业通常也比产业工人高的多。

　　因此相对绝对数量庞大的高收入人群北京的房价一点也不高。未来20年还存着巨大的上涨空间


高房价是国富民强的必由之路-降低北京房价是在削足适履

高房价是国富民强的必由之路-降低北京房价是削足适履
1高房价是改善交通等基础设施得以改善提供充足的资金来源，,大城市的基础建设的完善需要庞大的财政资金，而基础建设的改善， 每个生活在大城市的居民全能享受到感受到！！北京2010年地铁通车里程要达到450公
里达到全球第一 ,高房价高土地出让金对的财政收入功不可没！
2有利于保护耕地,高效利用土地,以前大量的开发区就建设2层的厂房 ,住宅就建设5层.浪费了大量耕地,现在实行促使使地方政府更重视土地可持续发展,珍惜宝贵的土地资源,不进行粗放经营,有效避免了掠夺式开发,以低廉土地来招商引资,转而用软环境和硬配套的改善吸引投资,从而让地方政府有实力高瞻远瞩.
3保持大城市的运营效率,促进了人才的合理流动 抑制每年数百万的大学生全部滞留在大城市,所造成的大量人才浪费,促进和保障人才合理流动,向西部最需要大学生的地方输送人才有利于产业转移，将劳动密集性产业转移到西部地区提高西部地区的就业率，从而保持大城市的运营效率,避免人满为患. 提高了大城市的综合竞争力
4有利于 国有资产的保值增殖，财政收入的稳定增长，为房地产开发企业公平竞争创造良好的政策环境 ，公开拍卖土地价高者（土地成本决定了开发成本）， 避免了原先的暗箱操作 ，实现了有利房地产企业之间的公平竞争，维护良好的经济秩序。
5有利于保护真正的城市弱式群体 土地出让金是 建设廉租房的主要资金来源, 符合居住廉租房才是社会需要扶持的群体,而不是购买小产权房子的投机分子。
6高房价有利于提高劳动生产率，提高全民的敬业精神，让居住生活在大才城市的居民更加珍惜工作和生活的机
会，创造更大的社会价值，树立敬岗爱业的新风尚，鄙视那些妄图不劳而获指望天上掉馅饼。

7有利保持人口数量的稳定，社会生活早日进入小康。