北京丰台暂停集体户口买房 暂停公司购买二手房

仁武君

记者从丰台区房产交易大厅获悉，从本周开始，单位集体户口被暂停在京买房。至于其他区县是否也执行这一政策，目前尚未得到证实。

　　丰台区房产交易大厅咨询人员今天告诉记者，几天之前，他们接到区住建委的通知：对于从2011年3月1日（含当日）后完成网上签约的购买住宅且购买人户籍为北京市集体户口（含在校生）或购买人为公司名称的买卖单，丰台建委暂停办理过户手续。



　　集体户口暂停办理过户手续，是否意味着这种购房人目前已没有资格在北京买房？“而对于以公司名义的买卖单，只可以从别的公司手里买卖新建商品期房，如向开发商购买，而不能再从个人手里购买二手房。”至于“暂停”多长时间，目前没有说法。

　　记者了解到，在此之前，拥有北京集体户口的个人和以公司名义购买二手房的闸口，都是放开的。

　　“‘京十五条’新政出台后，巧借公司名义‘曲线买房’，也被一些不符合限购资格的炒房客当做规避新政的手段。政府相关部门这次暂停公司名义的买卖单，很大程度上避免了投资客钻空炒作。”北京中原地产市场总监张大伟表示，这次调控政策的执行很到位，对一些可能被钻空的细节都注意到了。

仁武君

　　昨天，北京市住建委表示“丰台区房产交易大厅从本周起，暂停单位集体户口在京买房”的报道不准确。记者从多家中介机构了解到，单位集体户口人员不限购，而拥有学校集体户口的外地学生，因为没有纳税或缴纳社保不能买房。

　　据《北京晚报》报道，丰台区房产交易大厅咨询人员表示，近日接到区住建委的通知：对于从2011年3月1日（含当日）后完成网上签约的购买住宅且购买人户籍为北京市集体户口（含在校生）或购买人为公司名称的买卖单，丰台建委暂停办理过户手续。

　　对此，市住建委相关负责人表示，这一说法不准确，近日将委托相关主管部门进行澄清。

　　昨天，记者采访了北京多家房地产中介机构，他们均表示，京版“国八条”执行后，在京工作的单位集体户口人员购房并未受限，因为他们一直在缴纳个税或社保。而拥有在京院校集体户口的外地大学生不能购房，因为他们没有纳税或缴纳社保，被视为外地人。

　　对于利用公司购房躲避限购的情况，中介表示，目前类似操作并不多，利用企业名义购房，在购买、持有、出售环节都要缴纳高额税款。持有环节每年要缴纳总价10%至30%乘以1.2的房产税，出售环节则要缴纳差额33%的所得税，且需缴纳增值税。而个人出售房产所得税只有房款1%，没有增值税。同时，如果公司注册为多人，出售时须股东同意，收益按股份分配。