【逍遥说市】 千万别错过这千载难逢的机会

逍遥说市

    中国经济经过36年的改革开放，经济总量从第十位跃居到第二位，其成果举世瞩目，每年的GDP增幅都保持在7.5%以上，随着改革的深入，制约中国经济发展的突出问题逐渐显现出来。日益严重的环境污染，及恶劣天气频繁发生，这是在改革初期的快速发展中，人们忽视环境保护的结果，随着政府对环境保护的重视，和加大投入，相信在不久的将来将会逐渐改变。
       然而，目前改革已进入深水期，李克强今天表示：若采取短期刺激政策今后日子更难过，

现在遇到的深层次矛盾和问题，已成为经济社会发展的“拦路虎”，躲不开、绕不过、拖不得，不改没有出路，慢了会贻误时机，付出的代价将更大。

总理所说的深层次矛盾和最大的问题，其实就是中国的楼市和股市。两者都偏离其正常轨道太远了，本该是同步运行的市场，现在却恰恰相反，成了反向指标。

先来说说楼市，08年以后，楼市现在高高在上，房价动辄几千上万，比喻，在北京要想买个6平米的卫生间就得十几万，一个月薪3000的普通职工也要10年才能做到，这符合价值规律吗？商品房毕竟是个商品，也得遵循商品的价值与价格的关系，商品的价格永远是围绕着其价值而波动的，当价格偏离其价值太远，受供求关系和市场的杠杆作用都会回归。中国的房价其实是从1992年就开始上涨的，期间也经过1995和2000.20008三次大起大落，但从08年以后就一直没跌，就是按波浪理论，房价也走完了其完整的五浪上升行情，接下来就要走大三浪的调整行情了。

房价之所以一直下不来，一，土地和人工的成本在大幅提高，二，因为中国的房价被演绎成不跌的神话了，大量的投机资金都在把商品房当股票在炒作，随着人口的不但下降，真正的钢需没有多少，所以导致大量的房子空置。三，真正推高房价的幕后黑手是银行，按现在的房价不靠银行贷款能买的起房的估计不到10%，更别说买几套了，现在大部分银行的买房首付比例只有30%，这将给将来如果房价大幅波动留下了很大的隐患，将给银行带来很大的风险。大家知道，银行乃掌握一个国家经济命脉的机构，容不得半点闪失，所以管理层也不会轻易大幅调控房价，也就导致从08年起年年喊调控房价，而房价却年年涨的原因，没有实质的调控手段房价是很难下来的，假如现在直接把按揭比例提高到90%，相信房价就会立马搞定，但这样做将会带来更大的风险，和导致社会的不稳定，所以管理层只能用限购，房产税等手段来慢慢调控，来使其软着陆，但这些手段收效甚微。从今天总理的发言中不难看出其扫“拦路虎”的决心，楼市也到了非调不可的时候了。

再说说股市，股市从07年10月创出6124的历史高点后就开始了长达7年的下跌行情，人们对股市已丧失了信心，作为资本市场，其融资功能基本丧失。一方面实体经济连创新高，而股市却熊冠全球，外围股市，受金融危机的冲击却走出了一波叠创新高的行情。中国的经济要想腾飞，没有股市的保驾护航也将是一句空谈。股市也到了非改不可的时候了，从1992年到1999年，和从2000到2007的两大波行情，似乎也预示着股市7年一个轮回的时间周期，而从2007到现在也刚好7年，且现在的市场处于极度低迷期，大多数蓝筹股都严重超跌，远远低于其内在价值，我们还有理由长期看空股市吗？管理层会将股市遗忘吗？我们是否可以对今年的行情有所期待呢？

现在不难看出，楼市向下调控。而股市向上提升，这将是未来一段时间管理层的努力方向。而要想平衡这两市，其核心问题就是如何不让银行在调控中受到很大冲击。今天总理也表了态，政府也再不可能像08年一样去救股市。逍遥在4月24号的博文中就揭秘了将来管理层可能要采取的措施，

从保险资金大举抢筹地产股就可以看出，大家都知道，现在的房价都高高在上，上涨的空间很小，关键是现在是有价无市，成交量低迷，其实机构都想出货，将烫手的山芋早点抛出，小幅降价只会引来更多的观望，成交量一样不会放大，除非有大幅的降价才会有好转，就像炒股一样，机构要想在高位派发股票，必须有利好频出，制造出一个多头环境，才可顺利派发，其实地产大亨李嘉诚去年初就在开始处置房产了，而二级市场上地产，银行的股票都严重低估，现在只有将地产股票拉起，才能制造出一个良好的买房气氛，机构才尽可能的将手中的房产在高位抛出。同时在二级市场主力也获得了丰厚的利润，即使将来，在实体房产中亏一点也不足惜，这样一举两得的事，机构何乐而不为呢？一向先知先觉的保险资金也已经开始行动了。接下来就该是银行的理财基金要出手了，我们可不要错过这千载难逢的机会了，

楼市降，股市升，这将是未来一段时间中国经济的发展方向，政府不需要拿出救市资金，只要将投入房产的大量资金吸引到股市里来，还愁IPOO 启动不了吗？中小企业的融资难问题将都会得到解决.这样两个畸形市场就都恢复正常了。那么，你还有理由看空股市吗？错过楼市行情的朋友，难道还想错过股市的机会吗？

仁武君

　　老乡研究得很透。