新华社昨日刊发专文指出，今年经历了宏观调控后，房地产市场仍然留下一些谜局待解：一方面是城镇居民购房意愿不断创下历史新低，另一方面却是房价的不断攀升；一方面是大多数居民无力购房，另一方面楼盘的火爆热销又在传递着供不应求的信息。
究竟是谁在支撑房价上涨，又是谁在为高房价埋单呢？
高收入人群难辞其咎
房价坚挺的背后离不开市场需求的支撑。地产商王石认为，房价飙升，富人难辞其咎，高收入群大量购置房产是推高房价的重要原因。
而权威部门的数据也与此暗合：国家统计局调查显示，目前北京平均每10户居民就有1户至少拥有两套住房，而广东则是20%的居民拥有两套住房。另外，中国国情研究会发布的《2006中国生活报告》称，如果将年收入超过11万元的人士圈定为高收入群体，针对他们的调查显示，超过40%的人拥有两套以上住房，其中22%的人未来还打算买房。
中低收入者恐慌购房
专家认为，除了高收入群体的投资性需求之外，由于住房保障体系不完善，大量中低收入者在‘买涨不买跌’的心理预期下‘被迫’进入需方市场。
按照统计公布的人均可支配收入和平均房价，以三口之家购买90平方米商品房计算，今年的房价收入比，深圳居全国之首，为11.92，而去年是9.83，前年为6.52。上海、广州、北京的房价收入比分别为11.67、9.51和9.11，均远高于去年和前年的数据。
房价收入比的攀升表明了居民购买能力的下降，本应成为抑制需求的要素，但事实却与之相反，房价的持续上涨导致中低收入人群超越个人经济能力而恐慌性购房。‘愈涨愈买，愈买愈涨’，大量中低收入者被拖进房产消费的怪圈。
此外，尽管在‘国六条’的要求下，今年城镇房屋拆迁规模有所下降，但由拆迁引发的被动性需求仍然规模庞大，成为房价高居不下的又一‘推手’。
警惕房产成富人便利通道
专家认为，目前在高收入群体中，住房正明显地由消费向投资转化，因为房地产业依然是回报较高、风险较低的行业。正如某房地产商所言：‘为什么许多房子卖给了富人？不是因为房价太高，只有富人能买得起，所以房子都卖给了富人；恰好相反，正是因为大部分房子被富人买走，所以房价才高。’
中国社科院研究员宋则说，如果买不起房的人仍占多数，而买得起房的人又不止拥有一套房子，那么房地产很可能成为财富向少数人集中的一个便利通道。国家必须利用税收杠杆抑制投资性需求，考虑对房地产保有环节征税。
另一方面，必须看到，住房需求的主体是中低收入家庭，住宅供应理应以大众化需求为主。只有加大经济适用房、廉租房的投入比例，保证中低价位、中小户型普通商品房的供应量，进一步完善住房保障体系，才能合理引导和消化房地产市场的被动性需求和改善性需求。 |
/1 
关注公众号
发表于 2006-12-31 15:40:44