住建部称对捂盘惜售加大曝光和处罚力度

真是好无聊啊 · 发表于 2010-5-8 22:25:32

住建部称对捂盘惜售加大曝光和处罚力度第一财经日报
　　提要：住建部副部长齐骥称，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的开发企业，将加大曝光和处罚力度。住　　建部副部长齐骥称，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的开发企业，将加大曝光和处罚力度。
　　住建部副部长齐骥称，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的开发企业，将加大曝光和处罚力度。

　　住建部副部长齐骥称，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的开发企业，将加大曝光和处罚力度。

　　齐骥称，住建部正在同银监会协商，准备采取列名单的制度，对于不规范企业要列出一些名单，这些名单要送给各地的商业银行，在融资方面、重组方面给予限制。

　　对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

　　而对于中介代理，齐骥称，最近一个时期，在市场波动过程中，有些房地产中介公司的行为很不规范，有的时候造成了一些购房者的心理恐慌，这个要严加治理

水下飞 · 发表于 2010-5-10 07:19:36

无语

启明星 · 发表于 2010-5-7 10:58:31

一个星期以前，夏琳(化名)和丈夫平静地走进民政局领取离婚证。就在8月初，经历了8年爱情长跑的他们才在同一个地方领取了结婚证。记者发现，结婚再很快离婚，在出生于上世纪70年代末80年代初的年轻人中越来越多。

大学偶然邂逅走在一起

27岁的夏琳说，她和刘远力(化名)是高中同学，两人分别都考上了我市两所大学，偶然的一次邂逅让两个人再次开始接触，逐渐产生了感情。

毕业分两地遭家人反对

大学毕业后，刘远力连人带户口去了北京；独生女夏琳则在家人的安排下进了我市一家事业单位。两人幻想刘远力能在北京站住脚后，夏琳就去北京。

两人的计划遭到了夏琳家人的反对。半年后，刘远力回到重庆。回想起当初，夏琳觉得既甜蜜又苦涩，她住在自己家里，而刘远力则住在公司的宿舍。为了见面，夏琳下班后常常坐一个多小时的车从沙坪坝赶到渝北。刘远力也常常晚上11点才从沙坪坝坐车到花卉园，再转车回渝北。

买了房子两人压力变大

2005年，两人开始租房同居，同年底，他们在沙坪坝购置了一套两居室。但矛盾也接踵而至，因为房子还没交，他们继续租房住的同时还要付按揭，经济上压力比较大。刘远力早出晚归，夏琳也不敢再乱花钱。没有了旅游，减少了购物……两人有空就在家里上网，甜言蜜语也变成了简单的谈话。“他像个"火药桶"，一点就燃。”夏琳说，两个人之间的谈话越来越少，说到很多话题都会吵架，于是便更不愿意说话。

结婚一月两人平静离婚

“舍不得分开，又没有过下去的勇气，只想就这样一辈子过下去吧。”夏琳这样总结结婚前的心态。于是，8月的一天，他们顺理成章地领了结婚证。

婚纱照还没有照，酒席也还没有办。一个多星期以前，刘远力突然对夏琳说：“这样的婚姻你快乐吗？”没有争吵和留恋，第二天，夏琳平静地写下了离婚协议书，两人一起去了民政部门。夏琳说，离婚后再看刘远力，仍然觉得他像当初那么的好，却再也没有爱的激情。

专家分析：只谈爱是在埋“地雷”

重庆婚姻危机服务中心的婚恋专家张渝成表示，刘远力和夏琳的婚姻在目前的社会中是带有一定的普遍性的。

大学生谈恋爱与工作相对稳定后谈恋爱是不一样的，前者只管感情，后者是居家过日子。正确的做法是在大学毕业找工作时就要充分考虑感情如何发展。而刘远力从北京回到重庆，从表面上看是为了爱情，其实反而增加了压力，当日后感情出现波折或趋于平谈时，就会成为他给对方施加压力的借口。两个人不顾现实的做法，为他们的情感埋下了“地雷”。

理性度过婚姻磨合期

“80后”的人普遍对婚姻过于功利化，对婚姻的责任过于淡化，解决问题过于简单化。但结婚不是感情的必然结果，而是一种改善感情的工具；离婚不是感情的完全终结，而是解决问题的一种方式。张渝成认为，其实他们完全可以理性度过婚姻的磨合期。只要是婚姻都会面临相似的问题，永远都不可能只选择逃避。

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启明星 · 发表于 2010-5-7 10:59:11

提要：昨天，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确提出，有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国市场。　　本报讯昨天，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，　　通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。　　另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。　　-解读　　投机性购房需求将被抑制　　在备受关注的二套房贷款政策上，国务院再次重申了二套房贷款首付比例不得低于40%，并且以家庭为认定单位。这是对前期坊间传闻“二套房贷款首付比例将为50%”的否定。但二套房贷款执行利率并未明确。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示，从中能够明显看出，新政的基调是对保障性需求继续鼓励，对投资投机性购房需求进行抑制，中央加大了差别化信贷政策执行力度。　　二套房贷利率将灵活掌握　　中原房地产经纪有限公司华北区董事总经理李文杰说，国办这次发布的通知，更大的意义在于给了执行单位银行一个明确的态度，下一步需要看银行今年制定的信贷政策如何执行。据他所知，目前各大银行还未制定出2010年的信贷政策。　　国务院发展研究中心研究员廖英敏说：“严格二套住房购房贷款管理，一方面明确了首付比例，另一方面让银行根据风险灵活掌握贷款利率，目的还是合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。”　　-开发商反应　　很愿意看到抑制投机性需求　　“新的举措肯定会迫使需求量下降。”北京某开发商表示，国办此次发布的通知，以及前一阶段相继发布的房地产政策，指向非常明确，就是针对投资、投机性购房的群体。这些政策肯定会达到遏制这些购房群体的目的，从而降低房地产市场的增长，或者说降低房价的上涨趋势。对于即将出现的这种趋势，他们其实很愿意看到。因为过快的增长，对哪个行业来说，都不是好事，都会产生很大的风险。例如，房市过快增长，就促使地价过快增长，作为企业必须拿地才能发展，一旦房市低迷，而高昂的地价就得自己消化。所以，健康的房地产市场才让企业长久的发展。　　-记者观察　　二套房政策一直很严的背后　　新年伊始，有关二套房首付比例由40%上调至50%的传闻从未停止。近日银监会回应说，并未就二套房贷出台新政策，对“首付比例调高”的说法亦“不要误传”。昨天，国务院又正式下发通知，再次明确二套房首付不低于40%。　　政府部门两次重申二套房贷款的首付比例，可见对其非常重视。去年12月中旬，国务院常务会议上提出了“加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头”等要求。中央连续强调地产政策，而且一次比一次严厉，意在校正业界对中央经济工作会议在房地产政策上面的误解与盲目乐观。当时有专家预计，二套房贷在2010年还要进一步紧缩。可见，管理层很明白，二套房贷是潘多拉魔盒，一旦松口，势必助长楼市投机，对金融系统造成实质性的冲击。　　事实上，自央行与银监会就二套房贷的认定标准确立以来，针对投资投机行为的二套房贷从来就没有放松过。　　二套房贷的严格主要体现在两点：一是利率相对于第一套房不仅不打折优惠，而且要上浮10%以上；二是对于二套房贷的首付比例规定不得低于40%。这个规定，在楼市疯狂的2008年以前，在一定程度上抑制了楼市的投机行为。而且，政府出于金融安全的考量，即使在2008年楼市最低迷的时候，上自中央，下至地方，关于楼市调控的种种政策都被一一攻破，唯有二套房贷，至少在官方文件里，从来没有放松过的迹象。　　可见，收紧二套房贷，让狂热的房地产降温，自上而下的监管层心里都非常有数，这个政策绝不会轻易改变。这不仅是降低银行的风险，更是在降低中国房地产行业的风险，如果始终陶醉在啤酒的泡沫里不能自拔，恐怕迟早要付出惨重的代价。　　-专家分析　　改善性住房需求未提及　　申银万国房地产行业高级分析师李虹接受记者采访时称，此次通知内容与业界预期一致，后续仍可能会有具体措施相继出台。整体来说政策表述很中性，但实际操作可能会非常灵活和宽松。　　李虹称，通知没有提及“改善性住房需求”，尽管一些地方政府对“改善性住房需求”有界定，如上海市公积金管理中心在“贷款政策”中将家庭人均住房建筑面积33.4平方米作为改善型购房的标准，但对全国来说差异化较大，仍有待进一步明确。　　短期内征物业税可能性小　　专家认为，通知强调“要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念”，但没有明确提及物业税，预计物业税在短期内开征的可能性非常小，但不排除在全国范围内“空转”或在部分地区试点对商业地产开征物业税。　　-其他看点　　房企应明码标价对外销售　　通知规定，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度，加大交易资金监管力度。　　对此，宏源证券宏观分析师杜征征表示，这体现了国家对楼盘具体销售事项的关注，有利于房地产销售过程的透明化，消除某些开发商的自我炒作欺骗行为。　　防止境外“热钱”冲击我国　　在国际金融危机的冲击下，我国房地产市场呈现出异常火暴的态势，对于境外“热钱”具有极大的吸引力。　　中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示，当前在全球普遍低利率环境下，国际跨境资金短期流动加剧，在欧美资本市场和房地产市场相对低迷的同时，新兴市场这两个领域价格不断上涨，不断吸引着“热钱”的进入。　　通知明确提出，有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国市场。　　尹中立说：“预计今年海外热钱会进一步进入新兴市场国家的股市房市等领域，带来这两个领域的泡沫膨胀。国家正是基于这样的担忧，明确提出加强对跨境投融资活动的监控，防止境外‘热钱’冲击我国市场这样的政策。”　　探索办法剑指“地王”频出　　2009年“地王”频出的现象，引发了社会各界对土地招拍挂制度的争议，在肯定其促进土地市场公平交易的同时，这种“价高者得”的方式也引起诟病。　　通知明确要求，各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法。　　对拖欠土地价款、违反合同约定的单位和个人，要限制其参与土地出让活动。从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。　　国务院发展研究中心研究员廖英敏说：“探索土地出让综合评标方法等一系列涉及土地市场的政策，一方面是防止‘地王’现象，另一方面是提高土地供应和开发利用效率。”　　地方越权减免税要清理纠正　　通知明确要求，各地要结合本地区房地产市场情况，抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。国务院有关部门要加强对各地贯彻落实房地产市场调控政策情况的检查和指导，对房价上涨过快的地区和城市要进行重点督查。各省、自治区、直辖市也要加大对市、县工作的指导力度，加强监督检查，确保各项工作措施落到实处。　　对此，一位不愿透露姓名的券商地产行业分析师表示，通知提出要重点督查房价上涨过快的城市和地区，强调工作责任制，这在以往国务院下发的通知中较为罕见。私服魔域

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19zhq · 发表于 2010-5-9 22:27:45

南京的工资水平总体不高，可是房价却，。。。纠结

启明星 · 发表于 2010-5-7 10:58:25

第一点就是：徐丽的婆婆为了自己的孙子能有一套好点的房子最后死在了房子的压力下。
第二点：海萍为了房子不惜拿自己的妹妹的结婚钱，更有意思的是拿自己的妹妹的卖身钱。
这世道，房子太重要了。

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启明星 · 发表于 2010-5-7 10:58:25

　据财政部网站消息，财政部企业司有关负责人日前就《关于企业加强职工福利费财务管理的通知》相关问题答问时表示，根据《企业财务通则》，企业不得为职工购建住房，不得承担馈赠等支出。　　2009年11月12日，财政部印发了《关于企业加强职工福利费财务管理的通知》。通知规定，企业职工福利费是指企业为职工提供的除职工工资、奖金、津贴、纳入工资总额管理的补贴、职工教育经费、社会保险费和补充养老保险费(年金)、补充医疗保险费及住房公积金以外的福利待遇支出。
　　对于《通知》规定中企业为职工提供的交通、住房、通讯补贴，应当怎样管理，需要注意哪些问题，财政部企业司有关负责人表示，企业为职工提供的交通、住房、通讯待遇，如果已实行货币化改革的，按月按标准发放或支付的交通补贴或者车改补贴、住房补贴、通讯补贴，无论是直接发放给个人，还是个人提供票据报销后支付的，由于已形成对劳动力成本进行“普惠制”定期按标准补偿的机制，具有工资性质，因此，应当纳入职工工资总额，不再纳入职工福利费管理。这与国家统计局关于企业工资总额组成的规定是一致的。
　　此外，尚未实行货币化改革的，企业为职工提供的交通、住房、通讯待遇相关支出，如企业为职工提供的上下班班车、集体宿舍等相关费用，作为职工福利费管理。但需要强调以下三点：
　　一是根据《企业财务通则》第四十六条和国家有关企业住房制度改革政策的统一规定，企业不得为职工购建住房、支付物业管理费。
　　二是根据《企业财务通则》第四十六条的规定，职工个人娱乐、健身、旅游、招待、购物、馈赠等支出，不得由企业承担。
　　三是企业生产经营发生的或者为管理和组织经营活动发生的、不定时间、不定金额、据实报销的市内交通等费用，既不具有工资性质，也不属于职工福利费，仍按原有规定列作企业成本(费用)。
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启明星 · 发表于 2010-5-7 10:58:25

时间不小心滑入2010年，“80年代”这个词语越来越多的开始浮出水面。曾经被预言“80年代”可能是要垮掉的一代，最娇宠、最稚嫩、最叛逆的一代，也是最网络的一代，好在如今都已长大成人。大多数生于80早期的人都已结束了慵懒的大学生活，参与到社会和市场这个人生终极名利角逐场里来，尽管他们还是显得那么的茫然和不知所措，但他们却浑然不知自己早已成为市场圈定的下一个猎杀对象。那些迫不及待的开发商已经开始下手了，生于80年代的年轻人毫无准备的被卷入了疯狂购房的大军中。看起来这是一件好事，但仔细看起来这一定不是一件好事。

请问，80后的人，凭什么买房？又拿什么供房？

80后的人，小心成为被市场被猎杀的对象，从此过着“房奴”天天还债的生活。

我们先来看看80后的人的生活处境，下面是转载的一首网络流行诗：

上联——地价涨-房价涨-油价涨-电价涨-水价涨-粮价涨-肉价涨-蛋价涨-菜价涨-药价涨-医费涨-学费涨-税费涨-罚款涨-婚费涨-随礼涨-送礼涨-丧费涨-这也涨-那也涨-怎一个涨字了得-涨了还涨
下联——上学难-参军难-就业难-买房难-租房难-择偶难-结婚难-育儿难-就医难-养老难-赚钱难-发财难-办事难-送礼难-加薪难-提升难-告状难-维权难-男也难-女也难-看世间难字当头-难上加难

再仔细想想，80后的人是生存压力最大的一代。上学遇上教育扩招，好不容易从千军万马中闯过独木桥，却背负着高额学费进入大学，最后还逃不过大学死板教学体制的迫害。请问，大学给了80后的人什么好处？谁能解答？我们再来转载一首网络诗：

当和大学4年的激情和放纵后
大学在我旁边提起裤子
冷漠地说：你，可以走了
我这才知道
不是我上了大学
而是大学上了我！

最令80后的人郁闷的事情是，读完大学，毕业就是失业，80后的大学生们面临着中国有史以来最为恐怖的就业难题。因此对于80后的年轻人来说，现在最重要的不是买房问题，而是努力工作，迅速发展自己。房子，对于80后的人不过是一个烫手的山芋，买房就如“火中取栗”自找罪受。无论从理财角度消费恩格尔系数的支出比来看，还是从人力资源投资角度来看，都绝对不划算。

我们再来认识认识什么叫房子。
虽然房价涨了又涨，但是依然有很多人抢着买，为什么？主要原因之一是，房子成为我们这个时代一种最为稀缺的优势资源，谁要占有它，谁就得付出代价，买房说到底不过就是一场财力与权利的交换。过去，任何时候对于普通老百姓来说，一身的使命就浓缩为四个字：“安家立业”。什么是“安家立业”？

“安家”就是结婚生子。“立业”就是努力拼搏，修屋造房。在老百姓的眼里，谁家的房子大，房子多，谁家的人就有本事，谁家就富裕。不管男人还是女人，都逃不过现实生活逼出来的世俗观念，而且彼此相互要求着和接受着。男人现实，所以男人结婚要看对方愿不愿意跟自己共同奋斗，共同承担生活压力。女人现实，所以女人结婚首先要看对方没有房子，或者具不具备购房的潜能，对方能不能给予自己所要的幸福，不然干吗结婚？因此房子成为了年轻人择偶的谈判重要砝码之一。不管什么时候，结婚生子、修房造屋的成本从来就需要耗费一个家庭一生的努力和一生的积蓄。没有办法，这既是长期形成的世袭观念，也是土地这种稀缺资源所产生“血酬定律”。

全国各地1平米的房价远高于一般人一个月的工资，请问80后的年轻人，光凭自己的薪水，能买房供房吗？

60年代的人，虽然经历了文革的洗礼，书也读得不多，却因为赶上了“改革开放”初期政策优惠的春风，尝到了市场经济的甜头，凭着大胆迅速积累了大量财富，“倒爷”成为了那个时代富裕商人的典型代表。而70年代初的人，赶上国家恢复高考制度，公费办学，不仅接受到了高等教育，而且直接成为公费高等教育的最大受益者。不仅上学不需要钱，学校还管吃饱饭，上完学还包分配工作，工作了还分房子……因此70年代的人是幸福的。随着时间的推移，40年代50年代的人终于老去了，60年代和70年代的人登上了时代的舞台，他们占据了这个社会的所有重要位置和核心资源，成为了国家的主导者和社会的顶梁柱，他们成为了市场经济的抄盘手，他们成了生活的主角，他们创造了社会这个时期的大量财富，理所当然他们也成为了最具消费能力的消费群体。买房消费应该是他们的事情。80后的人何必这么急噪，何必要嚷着、吼着、打肿脸争着去趟高烧房价这趟浑水呢？

稳住，80年代，稳住80后的年轻人们，何必羡慕别人可以买“三房”、“四房”，何必羡慕有人住在城市豪宅周末去到郊区的别墅享受着“5+2”的格调生活，何必羡慕有人买了一套、两套、三套………因为这个时候你们毕竟还不是生活的主角、财富的创造者。稳住吧，好好工作；稳住吧，生于80早期的年轻人，把原本计划用来还银行贷款省下来的工资投资在自己的发展上，因为我们的这个时代投资人力资源远比投资房产重要。记住电影《天下无贼》里面黎叔曾经说过的那句话：“21世纪人才最重要”。

From: http://www.chengdubbs.com/read-htm-tid-1293.html Powered by PHPWind.com

启明星 · 发表于 2010-5-7 10:58:23

　　陈先生今年24岁，由于不久后将离开父母组建小家庭，但又尚未与女友经济合并，所以处在尴尬的“独立期”。为了购买新房和落实购房后的风险保障，他需要有份合理的理财计划书。

　　文本刊记者张安立

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