刘新虎预计商品房供应减少 保障范围将扩大

启明星

全国两会期间，房价、地价问题备受关注。继“国四条”、“国十一条”等调控政策之后，国土资源部昨日出台了19条土地调控新政。国土部在其网站公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(简称《通知》)，《通知》包含19条内容，明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”,保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地……土地新政可谓“刀刀见血”。 　　对此，搜狐焦点网独家采访了北京顶秀置业有限公司董事长刘新虎，以下是他的观点：
　　刘新虎告诉搜狐焦点网，本次19条土地新政的出台并没有出乎我们的意料，因为经过2008年的房地产调控之后，这一轮业界对于调控的手段和政策都有了心理准备和预期。尤其是关于竞买保证金和付款期限的严格对于主流开发商来说影响不是很大。之前就已经有心理准备，无论是在资金层面还是心理层面。
　　刘新虎表示，2010年一季度，北京市的土地供地尤其是商品房用地规模还比较大，但是接下来会逐步减小。体现在二季度商品房用地的总量和比例就会有所下降，而在二、三季度预计保障房的土地供应会显著加大。现在的问题是，保障房的规则需要考虑完善，毕竟保障房用一次投标一次报价的方式推出市场，未来三年后形成产品，由于保障房的定价机制问题，这期间房价的变动、物价的变动以及其他方面的变数很多，其中存在很大的投资风险。需要讲规则制定好，才可能有多的开发商进入保障房的市场，否则也不会很热。
　　刘新虎另外预计，随着保障房的供应加大，商品房的供应减少，未来更多的人只能选择保障房了，所以保障房门槛会降低，保障范围会扩大，具体而言，中等收入的人可能会有更多享受保障房，但外来人口还是要靠公租房来解决住房问题。