房价----一场注定打不赢的战争

启明星

中国有自己很独特的传统，表面上对政府意见很大，实际上内心特别相信强权政治----政府是万能的，这个传统在房地产市场上表现得特别强烈，整个社会有非常强烈的诉求----要求政府出场把房价在“面板上揉上一揉”，关注民众的利益。

中国社会一直有很强大的力量，相信房价是“政府和开发商联手密谋的”，直到2008年经济形势严峻房价下滑，开发商几乎背过气去，“政府和开发商联手密谋的”的呼声才减弱了一些，2009年两会期间的这种意识又有所抬头，以为“政府如果想，就像某个家庭妇女在面板上揉面团蒸馒头”一样简单，当建设部官员表示房价调控困难的时候，招致了社会各界的强烈不满。

面对住宅经济，这个国度一直很情绪化，直陈“房地产绑架了中国”，如果用这样的思路是否可以说“情绪化绑架了房地产”，就目前的舆论架势来看，中国似乎在准备“一场侵略市场的战争”，这是一场注定打不赢的战争。

政府在高房价面前肯定会有作为，但是，远远没有想象得那样大，中国的高房价代表了一定的经济模式、一定的体制，高房价并非没有一点道理，如果下面的问题解决不了，即使是国务院放下所有的其他工作，变成“房价调控院”，在“不是破罐儿破摔”、“国民经济没有恶化”、“社会没有动荡”的前提下，相信对高房价同样无可奈何。

1、高房价很容易被人们“指证”是泡沫，但是，人们在利益的驱动下，似乎忘记了消费过度也是泡沫。自从中央政府采取了“把住宅作为国民经济新增长点”的政策以来，社会就逐渐形成了一定要拥有住房的理念，阻挡这个理念的就是坏的，高房价就是这样一个坏家伙。高房价是一个问题，如果真的让每户家庭都拥有自己的住房，形成的问题恐怕比今天的局面更恶略。

高房价是市场在逼迫中国放弃人人都拥有住房的幻想，构建住宅租赁市场，实现土地的资源更优配置。

2、中国改革开放以后，城市化速度极为迅速，政府在一定程度上政府放纵了资源“农村流向城市、小城市流向大城市、全国流向北京上海”的模式，资源聚集度越高房子的购买力就越强，房价自然也越高，高房价就是这种经济模式的一种写照。今日，看到了不少“蜗居者”因为在大城市的居住成本太高，买不起房子启程返回家乡，也许这正是“市场想要的结果”，否则市场该怎么优化配置资源？

3、为了城市发展，新增资源为更好的房子一般符合市场的基本要求，但是，在房价越来越高的背景下，要照顾到房价的约束。现在全国住宅市场的产品结构几乎形成了病态，一方面房价过高，一方面新增商品房供应几乎都为豪宅，政府在能力和动力上建设经济适用房和限价房眼中不足，怎样解决产品结构失衡问题政府应该能有作为。

4、在其他领域大家都意识到了政府作为运动员和裁判员的弊病，比这个弊病更严重的是政府身兼行政管理者和所有者两种身份。当大家把高房价的注意力转移到高地价的时候，社会又出现了“缘木求鱼”式的解决问题思路。所谓所有者有它特定的内涵和特定的功能，作为所有者把土地卖给出价高者没有问题，不能因为是国有的资源就违背这个基本的商业规则。如果不用金钱来导向出售土地，试问还有更合理的手段吗？

5、受改革开放资源流动自由和城市化快速发展两个因素影响，城市的辐射范围迅速扩大，城市房子的供应范围和它辐射的范围是一致的，于是，“在市场把资源配置给出价更高”的机制下，出现了房价和本地居民关联度越来越小的局面，这也是学者们使用房价和收入比失效的根本原因之一。这个问题不是市场出现了什么毛病，而是这个阶段的特定结局，好在城市居民很多拥有祖传祖屋，他们没有特别敏感，对这个问题敏感的实际上是“新移民”。

6、很多人有“与虎谋皮”的想法，经常谴责开发商高利润，希望他们降低利润降低房价，违背了中国的一个传统“一所不欲勿施于人”。一般来说，人为降低把资源价格是不现实和违背市场规律的，另外，开发商把房子买多少价格不是它一方有能力决定。曾几何时，一台21英寸直角平面的电视机要价3000元，二十几年以后，当市场供应丰满以后，它的售价只有500元左右，房价没有跳出供求规律，增加供应约束消费才能间接控制价格。

7、当痛恨高房价的人痛批既得利益的时候，也应该看到一个城市的房价，代表了这个城市的投资收益，也在一定程度上也代表了这个城市的既得利益。假设北京让买房的人落户参加本地高考，北京的房价立马翻上几番！