78家央企退出房产业 平抑房价与否尚存"谜题"

启明星

国资委18日下午召开发布会表示，按照国资委要求，78家不以房地产为主业的中央企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。 　　“链家地产”市场分析师张月认为，从以往央企高价拿地的记录来看，其退出有利于地价“回归”，从而也起到平抑房价的作用。但深入来看，央企退出后，到底对平抑房价起到多大的作用，还需考量。 　　对于开发商：是否会出现“类央企”继续制造地王
　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，2009年以来，绝大多数“地王”在拍卖过程中竞价次数超过了150次，可见优质地块竞争之激烈。“链家地产”市场分析师张月认为，鉴于土地竞争的激烈性，78家央企退出后，是否能让地王频出现象不再重现，依然还是个未知数，因此，未来相关部门是否能够通过各项措施严整拿地及开工周期等，通过各项渠道严控土地市场，避免更多类央企的出现，让大幅度透支当前房价，楼面价贵于房价的现象变少，才是更为重要的问题。
　　对于消费者：是否能够引导合理住房消费成为趋势
　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前二手房供需比在1：4以上，很多典型区域达到1：8以上。“链家地产”市场分析师张月认为，这除了供应不足的因素之外，随着年轻人购房比例的不断提高，还侧面反映了很多迫切的透支需求在纷纷入市，未来是否能够合理的引导住房消费以及盘活租赁市场，培养消费者合理的房地产消费观念和置业理财观念，不过度追涨房价，尤其是对地王周边房价过高的心理预期，也是平抑房价，从侧面让“地王”难再出现的重要因素。

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