政策出的很多，挠到房价痒的很少

启明星

全国两会期间，房价、地价问题备受关注。继“国四条”、“国十一条”等调控政策之后，国土资源部昨日出台了19条土地调控新政。国土部在其网站公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(简称《通知》)，《通知》包含19条内容，明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”,保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地……土地新政可谓“刀刀见血”。 　　对此，搜狐焦点网独家采访了湘江伟业董事长方明理，以下是他的观点：
　　方明理表示，目前老百姓对高房价的呼声比较高，而且温总理在两会前也承诺在任期内要解决高房价的问题，加之两会期间委员代表提案聚焦房地产，种种因素叠加给中央政府部门的压力比较大。
　　方明理分析，这些政策真正的执行 效果会怎么样，还要具体的分析。“20%的竞买保证金，1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款最迟付款时间不得超过一年等，的确可以抑制开发商大规模的囤地，用少资金大量拿地，减少地王出现。但50%的保障房用地，50%的商品房用地规定就不一定能如愿。”
　　他解释：“我们现在还是有一个老思维，就是过分的关注房价的高低，而不是住房实际供应结构，如何解决老百姓的住房问题，分析的还不够细致。有一些文件政策、有一些领导讲话中提到过，但没有系统和贯彻落实。我们过去一直是在房价偏高的时候提出来的基本目标要居者有其屋，每人买一套房，这个思路是错误的，本来就应该有买有租，还没有很好的解决这个问题，让买不起放得老百姓都去买房反而可能引发美国似的次贷危机50%作保障房，但是在很多时候，是把经济适用房、限价房视同为保障房，而忽视了廉租房。解决民生，实际上经济适用房的问题无法解决，更应该重视的是廉租房的建设，土地供应亦然。同时应该进一步确认，百分之几是廉租房，百分之几是其他性质的保障房。多见中小户型解决自住，但比例是多少也应该确定。”
　　方明理同时担忧：“如果50%是商品房，商品房用地供应比例减少，意味着商品房的价格还会上涨。”　　
　　“另外政策仍然反复不定，2008年国土部说延期付款土地，造成囤地成本低，对竞争者不公平，现在发现了又改过来。政策的朝令夕改对市场的稳定健康发展不利，希望政策能够有长远的考虑。”方明理最后表示。