谁还能说中国地产市场的泡沫不严重

启明星

生活中很多人思考问题，办事情容易单向思维，顺向思维，一根筋，从众，不知道变通，一条道跑到黑，非得这样或非得不这样，很多事为何不换个思路，也许许多看似很难的问题就迎刃而解了。当然，我并不是说一定要特立独行，非得与众不同。
还是菜根谭说得好“处世之道不即不离”（原文：处世不宜与俗同，亦不宜与俗异；作事不能令人厌，亦不宜令人喜。解释：处世当以中庸之道，不可居人前，不可为人后，平常不露。生活在这个世界上，你的言行不该没有个性，也不该故意标新立异；你作事不能惹人讨厌，也不要一味讨别人欢心。总之，处世要道在不即不离之间。） “真恳为人圆活涉世”　（作人无点真恳念头，便成个花子，事事皆虚；涉世无段圆活机趣，便是个木人，处处有碍。解释：做人没有一点真情实意，就会变成一个一无所有的花子，不论做任何事情都不踏实；一个人生活在世界上如果不懂得一点灵活应变，就像是一个没有生命的木头人，不论做任何事都会到处碰壁。）

举几个小例子，再联系一下目前最热的房地产市场看看我们应如何变通顺应实际，不做房奴一样告别蜗居。

1、博士后和民工的区别
联合利华引进了一条香皂包装生产线，结果发现这条生产线有个缺陷：常常会有盒子里没装入香皂。总不能把空盒子卖给顾客啊，他们只得请了一个学自动化的博士后设计一个方案来分拣空的香皂盒。博士后拉起了一个十几人的科研攻关小组，综合采用了机械、微电子、自动化、X射线探测等技术，花了几十万美元，成功解决了问题。每当生产线上有空香皂盒通过，两旁的探测器会检测到，并且驱动一只机械手把空皂盒推走。
中国南方有个乡镇企业也买了同样的生产线，老板发现这个问题后大为发火，找了个小工来说：“给我把这个搞定，不然给我走人。”小工很快想出了办法：他花了90元人民币在生产线旁边放了一台大功率电风扇猛吹，于是空皂盒都被吹走了。

2、爱迪生让他的博士生给出电灯泡的体积
在爱迪生的实验室里，曾经有一个人毕业于名牌大学，数学很好，是爱迪生的得力助手。
　　爱迪生做实验，忙不过来，顺手拿了一个梨形的玻璃泡给这个助手，让他赶快把这个梨形玻璃泡的容积计算出来。这个助手一时发蒙，可真是犯了大难了。他想，这个梨形的东西怎么算容积？它下半段是圆的，上半段是长的，就是找不到一个公式来计算它的容积。
　　爱迪生正忙着做实验，过了好长时间，看见助手还在那儿摆弄，拿着许多仪器在测量计算。爱迪生忍不住了，顺手拿过来那个梨形玻璃泡，在里面灌满了水，然后把水倒在一个量杯里，告诉助手，这就是它的容积。
　　什么是学以致用呢？真正的学问往往是在最简单的地方。爱迪生的这个故事就是例证。

3、美国的“抗失重原子笔”与苏联的铅笔
美国载人航天, 因失重, 宇航员所带的原珠笔无法出水...为解决这个问题, NASA请人开发了“抗失重原子笔”,据说耗资千万....冷战结束后，美国人问苏联, 问他们是如何解决这个难题的？苏联人说: 这是个问题吗? 我们一直就用铅笔的……

新京报房地产版最近发了一个“置业建议”（2009年12月25日B16版）
西三四环二手商品房单价约3万
　我们结婚三年，开始有生儿育女的打算，于是想把目前的一居室出售，将出售所得的资金用于新购两居室的首付。希望新居能选在西三环至西四环间，方便上下班。我们咨询了中介得知目前这套一居室市场价约为200万元，夫妻月收入12000元，希望将月供控制在5000元以内以保持稳定的生活质量。———张先生夫妇
　【置业建议】
　首选区域和户型：张先生要求的置业地点是在西三四环区域，从目前配套成熟度和小区宜居度方面考虑，世纪城区域和紫竹院区域是比较合适的选择。
　按揭方式：西三四环间两居室二手房目前价格约在300万以上，根据张先生夫妇的情况，如果将原来的一居室出售后获得200万，再通过向父母或者亲戚朋友借钱周转，将贷款控制在100万以内是最合适的选择。由于夫妇俩年纪尚轻，可以选择30年按揭的方式。考虑到他们希望把月供控制在5000元内以保证生活质量，麦田置业顾问帮他们计算了两个方案：如果贷款100万，按揭30年，月供不到4900元；如果贷款80万，按揭20年，那月供在4900多元。

我就不明白了，不就是想再多间卧室嘛，凭什么要让普通民众付出这么大的代价，中国房地产市场纠结了太多层面太多人的利益，关于中国房地产市场的泡沫问题，我不想在此多说，很多有社会责任感的公共知识分子说得已经很多了，如以时寒冰，曹建海、牛刀为代表的地产三剑客等，大家去上他们的博客很多问题说得已经很清楚了，我也没必要重复。

我在这里只不过想替“张先生夫妇”再算一笔账，“张先生夫妇”需将原来的一居室出售获得200万，假设不找父母或者亲戚朋友借钱周转，只是向银行贷款100万，那么按揭30年，月供不到4900元；如果贷款80万，按揭20年，那月供在4900多元。好了，这里事实上并没有算交易成本，你知道卖一套200万的房子，再买一套300万的房子，交易成本最高是多少吗？按照现行政策（契税3%、营业税5.55%、个人所得税1%，中介费2%，土地增值税1%）税费成本最高可达到12。55%，就是说买卖三方最高共需要负担超过60万的各种税收和费用。60万，即便在北京，几年前也能买到一处不错的房子了。而这只不过是“张先生夫妇”想再多间卧室而“折腾”出来的额外负担。真是“捅向房地产泡沫的刀子，扎出百姓的血”，谁还能说中国地产市场的泡沫不严重，中国普通民众生活得不沉重。

我们再来算笔总帐，“张先生夫妇”想再多间卧室的代价为30万（60/2，另外30万暂由其他买卖方负担）税费成本再加至少100万银行贷款，以还款30年计算，计算资金的时间价值，月均6500元，占到“张先生夫妇”月收入12000元的一半以上。一个多间卧室的简单愿望的代价是一辈子沉重的负担。

那末有没有办法不做房奴一样告别蜗居？有。据统计，北京的房屋租售比再创记录已经突破了1：500，达到了1：546，部分区域甚至达到了1：700。也就是说，你买了一套房用于出租，即便到报废（考虑中国低劣的建筑质量，住宅寿命很可能远到不了70年）都收不回成本。更何况现在媒体大造舆论的“恶税”物业税也可能在老爷们缺钱花的背景下悍然推出。
其实，“张先生夫妇”完全可以通过出租一室，再加钱来承租两室的办法不做房奴一样告别蜗居。按照北京目前的房屋出租价格，“张先生夫妇”需要补齐的租房差价绝对不会超过3000，甚至可能不到2000，即换房成本的1/2到1/3。如此一来他们既有大房子住，还有原来房子的产权，“保持稳定的生活质量”的目标也可轻易达成。

想起一个朋友对我说过的一句话：“中国人都觉得住在自己的房子里踏实，可我现在却觉得租房才最让我踏实。”